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谁将定义长清下一个十年?

网站编辑:十博-10bet十博体育官网-10bet十博网址 │ 发表时间:2019-09-12 02:29:20 

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  在一个陌生的城市,如何迅速判断这个城市的发展方向?

  一个简单而有效的判断方法就是看这个城市的政务中心在哪!因为政务中心迁移到哪,哪里基本就是城市的发展方向所在。

  2018年3月,长清区政府政务中心搬到济南经济开发区平安片区。今年年初,区域内迎来近5年来的首次住宅用地供应,遭遇房企争抢,最终中骏集团胜出,开始进行住宅楼盘的开发。

  有济南经济开发区的产业支持,再加上政务中心的迁入以及未来区域规划的落地,平安片区的崛起几无悬念。

  1985年,中央“一号文件”中,允许农民进城提供各种劳务,为农民合法进城务工开了一个口子,中国由此开始了第三轮的城市化。

  伴随着外来涌入人口的增多以及城市自身发展经济的需要,在原有的老城区之外,各种开发区、新城区如雨后春笋般出现。

  新城区的建设,可以缓解老城区人口拥挤、用地紧张、环境恶化等问题。而且新城区选址一般都是在郊区,人口少,拆迁难度小,相当于一张白纸,挥毫泼墨间更容易出效果。这也是当政者热衷于建设城市新区的原因。

  这些城市新区,有浦东新区这种国家级别的,也有省级、市级以及区县级的。可以说,新区的建设成为了贯穿近30年间中国城市发展的一股热潮。

  作为城市新区,要想实现快速发展,就需要契机,也需要集聚各种资本和力量。因此,一些当地政府往往会走在前列,把办公大楼搬到新区内,首先赋予其政务中心的职能,通过政务中心来带动资源的聚集以及企业的进驻。

  有了政务中心加持的城市新区,发展速度如何呢?

  若干例子已经给出证明:做好基础设施建设后,城市新区一旦再有政务中心加持,发展速度会更快,所达到的高度和能级也更高。

  先看一个省外的例子。2011年以前,河南省政府还位于省会郑州的金水区,当时金水区被称为“全省文化、政治、经济、金融中心”,是老城区里最繁华、配套最丰富的区域。

  2011年3月,河南省政府从金水区迁到郑东新区。当时的郑东新区已开始发展七八年,新城建设初具规模,但由于认可度不高人气欠缺,在2010年底甚至被美国一网站凭借卫星地图称为“中国最大的鬼城”,之后鬼城之说在全国愈演愈烈。

  正是在这样的背景下,河南省政府用省府搬迁的行动来为郑东新区背书。省政府的搬迁不仅带来了大量的公务员及家属群体,还吸引了大量的资金、企业涌入,再加上政策的倾斜,郑东新区发展速度和人气增加都很迅速。如今,区域内车水马龙人来人往,繁华程度比肩一线城市,郑东新区不仅发展为郑州新的城市中心,还成为了河南新的窗口。

  再看我们居住的这座城市,济南东部新城的奥体片区就是典型案例。在申办全运会之时,奥体片区还是一幅田园阡陌的农家场景。当时的二环以外都是比较郊区的位置,房企布局少,置业认可度也不高。

  借助奥运会筹办这一契机,片区内进行了大规模的基础设施建设,两纵三横的BRT路网、奥体场馆的建设、省博物馆的落户,一切都是按照高标准来建设和布局,可以说,奥体片区是含着金汤匙出生的。

  全运会过后,济南市政府又通过整体搬迁,把全运会的指挥中心和新闻中心办公场所,变为了市政府办公大楼,济南市政务中心由此从泺源大街转移到了奥体附近。

  有筹办全运会的各项建设做打底,又有济南市政务中心的加持,奥体片区随后进入了飞速发展期。经十路沿线的商业建设,吸引了大量企业单位进驻;临近奥体的龙洞片区,凭借临山优势更成为了济南新的富人区;东侧汉峪金谷的规划、西北侧CBD的规划,无一不是高级别,大手笔……

  经过十多年的发展,如今的奥体板块,已成为了济南的重要办公聚集地,也有比肩老城区之势,成为了济南的副中心。因此,从最初规划的高度,就能看出这个片区未来发展的高度。

  抛开省级、市级案例,即使把目光再往小处聚焦,槐荫区政府位于西客站片区,历城区便民服务中心将搬往唐冶,试问,哪一个片区不是各区的发展方向所在呢?

  2018年3月,长清区政务中心搬迁至创投大厦。创投大厦,位于济南经济开发区内,从片区上来说,位于长清的平安片区。

  那么,济南经济开发区的平安片区,是否为长清未来的发展方向?

  当天,长清共有54个项目实现集中签约,签约金额226亿元。济南经济开发区就占了32个,占比超过一半。可见济南经济开发区在长清确实发挥了“经济主战场”的作用。

  济南经济开发区成立于1999年6月,属于省级开发区。所以虽然位于长清,但它的起点是高于长清其他区域的。这应该也是它能成为长清“经济主战场”的原因。

  目前,济南经济开发区内的部分签约项目已实现落地。

  今年8月,济南地理信息小镇、济西商贸物流园两个项目顺利实现落地。其中的商贸物流园地块还遭遇了房企争抢,最终经过11轮竞价才成交,溢价率56.8%。从地块的受欢迎程度来看,房企对该区域未来的发展十分看好。

  根据规划,济南经济开发区将建设“一心、两城、五园、六产业小镇”。即:“一心”为开发区核心区,“二城”分别为文化科研新城、轻轨康养新城,“五园”分别为高端装备制造产业园、现代物流产业园、绿色食品产业园、开发区南园、中德节能环保产业园,打造智慧小镇、文科小镇、健康小镇、2025小镇、物流小镇、美食小镇。

  平安片区在其中扮演的就是文化科研新城的角色。根据平安片区文科街区规划,这里将建设便民服务中心、商务中心、浦东软件园、三甲医院等。其中的便民服务中心为行政办公用地,未来承担的或就是长清区政务中心的职能。

  长清政务中心的搬迁,对于片区来说无疑是很大的利好。因为从政务中心对片区的带动作用和案例来看,被赋予了政务中心职能的平安片区,未来或将成为整个长清区未来的发展方向。

  今年1月31日,位于济南经济开发区内的张桥地块挂牌截止,经过15轮竞拍后,被中骏以47398万元的价格斩获,楼面价3566元/平,溢价率约18.35%。与张桥地块同日成交的还有王宿地块,被大华拿下。

  这是近5年来济南经济开发区内首次有住宅地块出让。

  作为较早进驻片区的品牌房企,中骏集团将给长清人民带来什么样的住宅产品?

  中骏在张桥地块上所开发项目为中骏雍景府,属于中骏定位高端的“景”字系产品线。

  从区位上来看,地块南侧紧邻创投大厦,即现在的长清区政务中心位置。有创投大厦的阻隔,小区虽临近长清的主干道通发大道(也叫新纪元大街),但马路噪音和粉尘要少很多。同时,地块三面都有规划路,外出又非常方便。

  整个小区共规划了15栋18-25F的楼,所有楼栋都是一个单元,一梯两户的设置,这使得整个小区建筑密度比较低,为19.7%,居住起来舒适度会更高。

  新亚洲风格的建筑,沉稳大气,配以细节镶嵌,又不失典雅。新中式的园林景观,一纵一横两大景观轴线,穿插七大景观组团,使小区景观充满层次感。而730米的蓝色有氧跑道,让业主在家门口就可进行科学健康的慢跑,为生活增添更多品质感。

  中骏雍景府的户型面积范围100-130㎡,既有舒适型三居,又有注重功能性的四室,可满足二胎家庭、三代同堂的需要。至于物业,则是中骏自己的物业——世邦泰和,属于国家一级物管品牌,其服务能力已经过30万业主的考验。

  由有着工科博士之称的中骏来打造,又有中骏集团的50强房企实力做背书,中骏雍景府的产品应该是值得期待的。那么,项目各项配套水平又怎么样呢?

  项目南侧是一条东西主干道路,且临近京广高速、地铁一号线紫薇路站,交通出行便利。南面的北大沙河正在整治提升之中,未来将打造成滨河公园。在地铁一号线紫薇路站的西侧,就是有名的长清区大学城实验学校,这是一所九年一贯制学校,目前中骏雍景府已与该校签约。

  整体来看,虽然片区还处在起步阶段,但各项规划和配套都不错,再加上政务中心对资源资本的聚集作用,未来平安片区的发展潜力不可限量。作为较早进驻片区的中骏,以及所开发的雍景府项目,或将定义长清下一个十年的高度。返回搜狐,查看更多

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